不動産売買を行なう時に求められる

「不動産業者の規模が大か小か」であるとか、「名前は浸透しているのかいないのか」は別問題で、不動産売買を行なう時に求められる、情報網の有無や営業力を地道に確かめた上で、業者選抜をすることが重要になります。
マンション無料査定サイトに個人情報を入力すれば、複数の不動産会社から見積もりが送付(送信)されることになりますが、それに見合うだけの営業もあることを覚悟しておきましょう。
土地を売却する計画をしている方は、勿論ですができるだけ高く売りたいと思うのが普通です。理想の売買ができるように、土地を売却する際に押さえておかなければならない点を、予めご案内したいと思います。
概算的な見積金額を理解しておきたいなら、土地無料査定を依頼することをおすすめします。不動産会社が違うと査定基準が異なるので、いくつかの不動産会社を利用することをおすすめします。
不動産の査定結果に開きが出る要因として、「不動産会社次第で不動産査定に対する方向性に違いが生まれる」という点が挙げられるでしょう。

他人に貸しているわけでもない資産のはずの土地を売って現金に換えて、別の運用方法にトライするというのは、資産活用の考え方としては実用的であり、資産を凍結させるより断然良いと断言できます。
土地を売却したいと思っているなら、土地無料査定に申し込んで、平均的な売却金額を頭に置いておくことは何よりも大切でしょう。実際的にやり取りするという状況の中で、平常心で交渉に臨むことができます。
家を売却することになった時は、一括査定を頼むことが大事だと思います。私も一括査定をやったことで、家の査定金額が当初の1475万円から1650万円までジャンプアップしたということがありました。
マンション買取の一括査定サービスを全然活用することなく、特定のマンション買取会社のみに頼むと、相場と比較して、査定金額が低く提示されてしまうことが多いので、気をつけてください。
参考記事一戸建て売却

新規に自宅を建てたい

ひょっとして新規に自宅を建てたいということで、不動産売却を計画中だとしたら、売却することでゲットする現金がローン残債未満になるという状況を想定した上で、新築住宅を建設するための資金準備に取り掛かることが要されます。
突如として近場にある業者に伺うのは、おすすめできないと言っても過言ではありません。損失を被らないためには、それに見合ったマンション売却のノウハウがあるということを知ってください。
土地を売却する時は、専門家に任せるという意味で不動産業者をイメージするでしょう。そうだとしても専門家だからという理由で、土地売却に関するすべての事を委任してしまうことはおすすめできません。

不動産を「急いで売り払ってしまいたい、どの会社が信頼できるのか考え付かない。」と悩んでいる人に、一括で3~5社に不動産買取査定をお願いできる重宝するサービスをご案内します。
手順としては、目ぼしい不動産業者に家の査定を任せることから取り掛かって、その査定金額を基に「いくらの価格に設定するのか?」などの決断をするという流れになります。
問題なくマンションを売るためには、マンション査定は当然ですが、売買完了まで、実効性のある助言をくれる不動産屋を探すことが、やはり大切です。
流行のマンション無料査定サービスを活用して、情報をたった一度記入すれば、何社かの不動産関連会社に査定の申し込みをすることが望めるので、手間なく「一般的な価格」を捉えることが可能です。
不動産売買に関しましては、普通の人からしたら、分からないことだらけだと考えられます。そういった人を対象に、マンションや一軒家を売買するという売る側のスタンスで、売買進行手順の詳細をお見せします。

住宅の所有名義人の了解がない

その住宅の所有名義人の了解がないと、不動産売買は成立しません。
所有者として複数の名前が記載されている際は、共有者全員の許諾が必要になります。
所有者が故人のときは、許諾が得られないことになりますから、その状態では売ることができないです。
亡くなられた方の相続人に名義変更したうえで、変更後にあらためて売却します。
高額な取引ですから、土地や建物を売るときには、売価の設定に悩む人は少なくありません。
市場の相場より高ければ売りにくいでしょうし、逆に割安すぎても事情を詮索されるかもしれませんから、妥当な価格を見極めることが大事です。
それに値引き交渉の額や不動産業者への仲介手数料なども勘案して価格設定しないと、売却によって売主が得られる金額は当初考えていたよりも少ないものになってしまいます。
どんなに良い家でも築25年なり30年が経過すると、買い手探しには苦労するようです。
採算を考えつつリフォームや修繕を行うなど、明るく魅力ある家にしたほうが売りやすいでしょう。
それから、立地条件にもよりますが、家は解体撤去して「土地」にして売ると購入希望者は比較的つきやすいようです。
解体費用の捻出が困難なら、解体せずに割り引いた価格で土地付戸建として売ることで、買手のほうで更地にするなり増改築するなりできるという利点もあります。
不動産の売却に関しては信頼できる業者を選びたいものです。
おススメの方法は、インターネット上の一括査定サイトを使って、複数の不動産仲介業者に簡易査定してもらいます。
査定結果をくれた業者を比較し、良さそうだと感じたところに現地査定をお願いしましょう。
その時、査定額の根拠や、こちらの素朴な疑問点にも、親切丁寧に答えてくれる担当者のいる業者であれば、まず間違いないと思います。
どれだけ査定額が高くても、受け答えに誠実さを感じられなかったり、こちらが納得していないのにもかかわらず、なし崩しに契約を決めようとする業者はNGです。
ネットでは個人でも手軽に土地や家の価格相場を知ることができるので、うまく使えば利用価値大です。
地価公示価格がわかる「土地総合情報システム」は国土交通省のサイトですが、現実に売買された土地建物の成約額、市区町村名、面積、単価、地目などの詳細な情報を検索できます。
なるべく現在に近い売り出し情報を知りたいときは、一般の不動産サイトを見れば詳細情報が載っていますし、いくらで売られているのかを見ていくと市価を想定できます。
いままで住んできた自宅を売る理由はさまざまでしょうが、思い立ってから決断に至るまでには険しい道があったでしょう。
それでも、やっと下した決断で深い後悔に沈むか、未来のために価値あるものにするかは自分の考え方次第でしょう。
購入者に家を引き渡す前には物を整理し、時間制限つきでどんどん始末する必要があります。
年数分の荷物を整理していくと、雑多さが薄れ、すがすがしい気持ちになります。
住宅売却による金銭対価は大きいですが、もうひとつの利点は心地良い空間の再構築とも言えるでしょう。

マンション買取の真相

私のサイトを通じて、マンション買取の真相を知っていただき、業者の選び方を伝授しようと思います。絶対にインターネットを利用して、雑な選び方をしないように気をつけてください。
土地無料査定サイトを駆使して、一括査定を委託するというのも手間暇が掛からなくておすすめですが、手当たり次第にサイトを利用してしまうと、対応に苦しむことになる可能性あるとのことです。
リアルで土地の価格は、買い手と売り手両方の取り決めで決定されることになりますが、前もって土地無料査定にて、大体の金額を押さえておくことは重要だと言えます。
実際の不動産売買を行なおうと思うなら「お願いをした業者は信用してもいいのか?」もしくは「テキパキと応じてもらえるのか?」みたいな課題も考えなければなりません。

マンション買取の金額が安い時に、何とかちょっとでも高額を勝ち取るためにも、マンション買取一括査定を申し込むことが必要です。
土地を売却する計画を持っている方は、言うに及ばず可能な限り高値で売りたいと願うことでしょう。納得できる売却をするために、土地を売却する時の重要ポイントを、最初にご提示します。
不動産会社の決定で信頼できる業者に巡り合えれば、不動産売買はほとんど成功と言えると思いますので、取りあえず相当数ある不動産会社をチェックし、信用できる会社を選ぶようにしてください。
マンション買取一括査定サイトを活用することなく、特定のマンション買取会社のみに依頼することになると、相場と比較して、査定価格が安く見積もられてしまう危険性が高いので、意識しておく必要があります。
通常なら、頼れる情報を活用して敢行されなければならない不動産査定ということですが、「売り主が期待している売却価格を見極める。」という場になってしまっているというのが現実の姿です。

不動産買取と申しますと、基本は現金買取ですので、場合によっては、3~4日後には買い取り代金が手元に入ることになると思います。とにかく早くお金が欲しい人には、役立たせることができると思われます。
「不動産業者のスケール」であるとか、「有名か無名か」ということよりは、不動産売買実行時に必須となる、調査力や販売力地道に確かめた上で、会社を選ぶことが必須です。

周辺の物件と照らし合わせて価格を減額する

周辺の物件と照らし合わせて価格を減額することが必要となってきます。
それから、契約した不動産屋がマンションの販売促進活動を積極的に行っていないのかもしれません。
仲介契約を結ぶ時点で、レインズへの登録確認をしてください。
ちょっとした豆知識ですけれども、大切な不動産の査定を依頼する不動産業者がまともな会社かどうか推測する手段のひとつに免許番号があります。
担当者の名刺に宅建取引業の免許番号の記載がなければ、営業に必要な免許を取得していない、いわゆる無免許業者かもしれません。
それと、免許番号の先頭にカッコつきの数字がありますが、これは免許更新何回目という意味ですので、更新は3年に一度ですから、多いほど老舗ということになります。
しかし、数字が小さくても法人格の変更が原因であることもあり、必ずしも実績が少ないと断言するのは誤りです。
あとになって良い取引だったと思えるように、居宅を売却する際は気をつけておかないことが幾つかあります。
そのひとつが、自分で物件相場を調べたうえで、最低でも二つ以上の不動産会社に査定してもらうことです。
相場に不案内だと、提案された見積り額の妥当性を検証するモノサシを持たないで大きな取引をすることになります。
高値をつけて媒介契約を結び、あとから値下げを持ちかける営業もいるそうですから、最初によく調べておくに越したことはありません。
無事に家を売ることができた場合ですが、買い主に建物を引き渡すまでのクリーニングは、それが契約書に記載されていない限りはやらなくてもいいことになっています。
多くは家庭における清掃レベルで問題ないものの、時には購入者が希望することもあるようです。
そういった場合は不動産業者の担当者とよく相談し、専門業者を手配するなりの対応を検討するのですが、掃除で揉めることは殆どありません。
月日が経過しても売却物件の購入希望者がいない場合、重要なポイントができていないのかもしれません。
最初に、物件をきちんと清掃し、必要な手入れが十分かどうか、今一度、チェックしてください。
また、仲介契約をしている不動産業者が必要なだけの宣伝をしているかどうかも確かめておいてください。
この二つの確認が終わったら、売価が不適切ではないかを見直してみましょう。
買手が見つからない場合、今よりも少し値引きしたり、割安にはなってしまいますが、買い取ってもらうことも考えた方がいいかもしれません。
掃除や書類を用意するなど細かな作業は苦にならなくても、不動産業者に売買の仲介を頼んだことにより生じる仲介手数料は、住宅を売る際にネックになる可能性もあります。
手数料の額は法律で定められているものの、該当物件の売値によっては手数料だけで100万円前後になるでしょう。
それから家の売買で収入があると、譲渡所得扱いで所得税及び住民税がかかることがあります。

家の査定を行なう不動産関連会社

不動産査定をするにあたっては、委託された不動産の買い取り客を頭に連想しながら、その人が重要視する部分に留意して、査定をすることが必要不可欠です。
家の査定を行なう不動産関連会社それぞれで、違ってくることもよくございますが、市場データの鑑定法に違いがあったり、需要と供給の読みが違っていたりするからだと言われています。
「不動産会社の大小」や、「有名か無名か」ということより、むしろ不動産売買を進めていく途中で必要になってくる、情報収集能力や営業力を粘り強く検討した上で、業者選抜をすることが求められます。

いくらご希望の金額で不動産売却を実施したいと思われても、不動産そのものに魅力がないと判断されれば、売りたい価格で手放すことはできないことになります。
WEBを活用してマンション無料査定をお願いしたら、時間も取られず、なおかつ無料で正確無比な査定数字を導き出してくれるので、滅茶苦茶参考になります。
不動産売買で自宅とサヨナラするとなると、幼少期からの思い出でいっぱいの家を継いでくれて、愛情を込めて暮らしていっていただける人に買っていただけることを希望しています。
家を売却したいと思った時に、「一日も早く、絶対に高価格で売りたい」というのは、難しいということをわかっておくことが大切です。僅かながらでも高い値段で売却するなら、余裕をもって対応することが重要なのです。
現住所とか物件種別その他査定に必要な項目を1度打ち込めば、いくつかの不動産会社から、不動産売却査定額を教えてもらえる「一括査定サービス」があることを知っていますか?

土地を売却したいという方が、何とか高値で売りたいと望むのは当たり前ですが、大抵の方は、この土地売却において、不利益を被っているという可能性を否定できません。

業者にダイレクトに売る

業者にダイレクトに売る形のマンション買取と言いますと、仲介を通じての売却と比較して、お得になるセレクションだと考えられがちです。けれども、マンション買取とマンション仲介には、各々推奨できる部分とできない部分が確認できることも忘れないでください。
「自分所有のマンションを売ることにしたら、いくらで買ってくれるのか?」と、将来の為に調査してみたいと話される人は稀ではありません。そのような場合に有用なのが「不動産一括査定」サイトだと言えます。
直ぐに不動産買取を望むなら、不動産業者に依頼すれば、最短3~4日後にはキャッシュを振り込んでくれるはずです。見込み客を発見することも求められず、金額の面で折り合うことができれば、早速売却が終了します。
マンション買取の一括査定サービスを活用しないで、近くにあるというだけのマンション買取会社だけに頼んでしますと、相場と比較して、査定価格が安く見積もられてしまう可能性が大きいので、気をつけたいものです。

やはり、不動産売買はかなりの金額だと言えますので、きっちりと注意点を押さえつつ、スムーズで理想通りの売買を行なってもらいたいと思います。
マンション売却マンション売却については、買取業者を介さなくても行なうことが可能です。しかしながら、これには長所と短所があるわけです。よく考えて、あなたに合う方法を選ぶようにしましょう。
土地の売却を考えている方が、何を差し置いても知りたいことは「この土地はいくらで売ることができるのか?」ということで間違いないのではないでしょうか?そうした時に役に立つのが、土地無料査定だと考えます。
不動産買取の申し込みをする場合、どの不動産屋さんも同じ価格だと思っているのでは?本当のところは驚くほど異なることがあります。業者さんに売ることが、スピーディーに高く売るベストセレクションだそうです。
当然不動産会社と言えば、それぞれおはことしている物件や十八番としている地域があります。そういう事情から、会社1社ずつに家の査定を行なってもらうようでは、時間がかかりすぎてしまいます。

具体的に不動産屋に家の査定を依頼するにせよ、ラフ的な相場が頭にある状態で査定をやってもらう方が、ドンと構えていられると思われます。
マンション買取の価格に不満がるときに、それを受け入れずに、微々たるものでもいいので高い査定金額を勝ち取るためにも、マンション買取一括査定に申し込みをするべきではないでしょうか。

不動産物件をすぐに使えるお金に

不動産物件をすぐに使えるお金にできることが、不動産売却での一番の利点です。
それに、その物件で加入していた保険料、貸付金の保証料は、残りの期間の金額が返ってくるでしょう。
これは売却完了の際、自動で返金される訳ではなく、自ら手続きを行う必要があります。
売ることが決まった際は、必ず、契約会社に連絡してください。
査定で必要不可欠な不動産査定書は、物件情報や飲用水、ガス、電気や水回りの設備や、地価、路線価などの対象の不動産物件に関するデータがすべて載っているものです。
査定を請け負った不動産会社などは、この資料から売却価格を算出します。
この書類は、不動産会社に作成してもらうと良いでしょう。
または、資格を持っている専門家に不動産鑑定評価書の作成をしてもらうこともできます。
注文住宅を建てたり新築を購入する際は、天然の素材や美しい無垢材を使った家の良さを正確に見極めることが大事です。
シックハウス症候群の原因となる有機溶剤などの影響がなく、長く使うことを想定しているので、和にも洋にも合うデザインなので、あらゆる年齢層に好まれるという素晴らしい要素があるのです。
家を売る際に、それらの美しい建材が状態良く保たれていたら、普通の住宅と同じような値段で売ってはいけません。
本物や上質素材というのは得がたく、価値が崩れにくいのです。
「家を売りたい」と今思ったからと言って、ちょっとやそっとで買いたいという人が現れるわけではないのが不動産物件の難しいところです。
だとしたら、平均として不動産売却の期間は、何日程度だと思いますか。
通常、マンションで3ヶ月程かかり、一戸建ては平均すると6ヵ月ほどだと言います。
これはあくまで平均ですので、いつまで経っても売れないこともあるでしょう。
家を売るスケジュールを立てるならば、その辺も考慮するべきです。
子供たちが成人して家を出たあとの一戸建てのように築年数の古い家屋を売る際にも、最近はリノベ目的で探している人もいるので、需要はあると見て良いでしょう。
それに最近では、広い延床面積を持つ家だと、手を加えてシェアハウス的に利用したい買い手が珍しくなくなってきました。
事前に建物調査診断などを実施して、シロアリ被害や傾斜などの問題がないことが客観的に証明されれば、より有利な取り引きができるでしょう。
売却したい不動産物件があるとき、大半の人は仲介業者を探し、買い手を見付けると思います。
しかし、会社の方針によって物件を直接買い取ってくれる場合があります。
どうするのかと言うと、物件を買い取ってくれるところへ査定をお願いし、出された買取価格に納得できれば買取してもらいます。
買主が現れなければ売ることができない仲介と違い、買取の場合は売れるまで待つ時間は要りませんし、売却後の資金計画も立てやすくなるでしょう。
建物の築年数が古い場合は、解体して家のない状態にし、「土地」として売る方が良いのだろうかと考えている人も少なくはないと思います。
しかし、別に更地にする必要はないというのが現実です。
古い家に対する考え方は近年変化しつつあり、修繕しながら好きなように改良して住むというのは雑誌で特集が組まれるくらいですし、買取した中古をリノベして売る手法をとっている設計事務所や不動産会社も多いので、中古だからダメというわけではありません。
中古マンションが売れない理由として考えられることは、どのようなことでしょうか。
まず考えられるのは、他のマンションと比べてみた時に価格が高く設定されすぎているのかもしれません。

家の査定を依頼する不動産業者

家の査定を依頼する不動産業者は、現実に売却のお願いをする可能性が少なくないということを頭におきながら、5社以内に限定したら良いと言えます。
是が非でも頭に入れておいてもらいたいのは、マンションを案内する時、売り主の印象もマンション売却契約に反映される主要なポイントであるということなのです。
ほんとに複数の専門業者をピックアップしてコンタクトを取り、条件を伝えてマンション査定額を見せてもらうことは、手間暇が掛かります。利便性を思えば、WEBを活用したほうが良いと思います。
不動産買取というのは、「少しの値引きなら構わないので、できるだけ早急にお金が欲しいという人用のサービスだ」みたいなイメージがあります。とは言っても、僅かでも高い金額で売りたいというのは、売主なら誰もが思うことだと断言します。

土地を売却しようと思っている人は、言うに及ばずできるだけ高く売りたいと希望することでしょうね。納得の取引をするために、土地を売却する際に大事になってくるポイントを、予めご案内したいと思います。
WEBを活用してマンション無料査定を行なえば、手間も掛からず、かつフリーで現実的な査定数字を割り出してくれますので、非常にありがたいです。
不動産に関しましては、当たり前ですが大事な資産だと言えるでしょう。そういうわけで不動産売却をする予定なら、情報収集したり考察に考察を重ねた上で、間違いのない決断をしてほしいものです。
現実に不動産売買を実施する時には、「お願いした不動産業者は任せられるのか?」または「きちんと動きを取ってもらえるのか?」みたいな問題も頭に入れておく必要があります。
家を売却したいと思った時に、「大急ぎで、絶対に高価格で売りたい」というのは、無理があるということを理解してください。多少なりとも高額で売りたいなら、長期的に考えることがポイントです。

確実な査定金額を弾き出すのに好都合なのが、同一領域のマンション価格と聞きます。マンション無料査定進行中は、これらの情報もなるべく収集しておくといいでしょう。

不動産売却には専門性の高い知識が必要

不動産売却には専門性の高い知識が求められ、トラブルになるときもあります。
餅は餅屋ですから、仲介手数料を支払って、不動産会社を使うのが賢明でしょう。
住宅売却を考えているのでしたら、まず条件が似ている不動産の相場というものを確認する必要があります。
いかに元値が高額であろうと、常に変動しているのが不動産価格です。
かつては土地は上がるのが常識でしたけれども、在庫過剰になれば安くなるのは不動産業界も同じで、価格が高ければ買手はすぐそっぽを向いてしまうでしょう。
最新相場を調べて、売出価格を決めましょう。
浮世離れした設定にしないことが大事です。
実際には不動産一括査定サイトなどで相場を知る人が多いようです。
ある日、「売却したい」と思い立っても、不動産物件は買主がすぐに見つかることはありません。
だとしたら、平均として不動産売却の期間は、何週間かかるのでしょう。
一般に、マンションの場合で、84日ぐらい、一軒家は平均6ヵ月です。
まあ、あくまで平均ですし、もっとずっと長くかかる場合もあります。
売却しようと日程を考えるなら、期間についても考える必要があります。
住宅を売る際は契約書を交わすわけですし、用意する書類もかなり多くなります。
登記済権利証ないし登記識別情報、固定資産の納税額がわかる最新の固定資産税納税通知書などはどのような物件を売却する際も不可欠です。
更に一戸建てや土地なら測量図、所有者が転居していたら戸籍の附票など、用意する書類の種類は追加されていきます。
不動産会社の方からあらかじめ提出書類については説明があるはずですから、早々と揃えておいたほうが、段取り良く迅速に売却手続きができます。
住宅を売却する際、いくつかのことを住宅の所有者がしておくと家の価値があがると言われています。
最たるものは修繕です。
建物はさほど古くなくても人が使った分だけ家というのは確実に老朽化が進みます。
くまなく点検してみて、できる範囲で修復すると良いでしょう。
また、清掃も修復の次にしておきたいことです。
時期はずれの大掃除だと思い、掃除頻度の低いところも時間をかけて磨き上げることで家の印象は変わります。
このような手間の蓄積が買い手の心をくすぐるのです。
住宅ローン減税導入後、夫婦のどちらも働いている家庭では、夫婦共同名義で住宅を購入する例も少なくありません。
ただ、家を共同名義にしたがために面倒が生じる場合もあります。
複数の方が所有している不動産を売却する際は、所有者全員の同意が必要なのです。
離婚ともなると、離婚後の資産分割についての話し合いがきちんとなされていないと、居宅を売却することは不可能ですし、揉め事になる危険性もあります。
さまざまな不動産会社に売却予定の物件の査定をお願いしたら、異なる査定結果が出ることがありますが、査定額に差が生まれるのはどうしてだと思いますか。

相場を把握できていないと

不動産の売却に際しては、あらかじめ周辺の物件の相場を調査しておくことがキーポイントになります。
なぜなら、相場を把握できていないと査定で非常識な価格を提示されても鵜呑みにしてしまい、多大な損失を生む恐れがあるからです。
さらに、他の物件の相場も一種の基準として知っておくことは上手く交渉を進めるためにも有用です。
極力、たくさんの情報を手に入れるよう努めましょう。
夫婦ともに収入がある場合は節税効果が大きいため、ここ十数年ほどは住宅の名義を夫婦共有にするケースがしばしばありますが、家を共同名義にしたがために面倒が生じる場合もあります。
共有名義となっている家を売却するにあたっては、共有名義の割合にかかわらず全員の許諾を得なければ取引は成立しません。
離婚ともなると、離婚後の資産分割についての話し合いがきちんとなされていないと、不動産売却どころの話ではなく、揉め事になる危険性もあります。
「一般媒介契約」という言葉は、不動産物件を売りたい時に、専売ではなく、複数業者に仲介を依頼する契約になります。
宣伝効果が高くなったり、結局のところ、売買契約を仲介可能なのは一社ですから、他社よりも素早く買主をみつけて、売買契約に辿り着き、手数料をもらうために努力したりして、それほど経たないうちに買い手をみつけてもらえる事例もあります。
しかし、メリットばかりではなく、いくつもの業者と何回も交渉したり、連絡をしたりということが必須ですから、複数業者ではなく、一つの業者を厳選するという選択をする人もいます。
一番よくある不動産物件を売る時の失敗は不動産業者の選び間違いでしょう。
仲介業者はどこも同じではなく、顧客のことを全く考えない業者も営業しています。
査定時の価格設定が適切ではない場合や全く宣伝をせずに物件を売れないままにしたり、予算を考えずに宣伝しまくって、広告費として高いお金を支払うようにいってくるなど、多様な被害例が存在します。
悪徳業者を避けるための方法は、最初からいくつかの仲介業者と連絡をとって総合的に判断して選んでください。
うまく買手が見つかって売買契約を交わすと最終的に所有権移転手続きをしますが、売主側の現住所(住民票上の住所)と売却物件の住所とが違っている場合は、登記名義人(売主)の住所変更登記が必要ですから、前住所の項目が記載された住民票のうつしと印鑑証明書が1通ずつ必要です。